SOLUTIONSFINANCEMENTSCRÉDITSASSURANCES
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Vos questions sur le financement, nos réponses
Regroupement de crédits, prêt hypothécaire, rachat de soulte, assurance emprunteur : les réponses aux questions que l'on nous pose le plus souvent. Pour la définition d'un terme, consultez notre lexique. Une situation particulière ? L'étude est gratuite et sans engagement.
Oui. Le regroupement sans garantie hypothécaire est accessible aux locataires, aux personnes hébergées et aux propriétaires. La durée peut aller jusqu'à 15 ans, pour un montant pouvant atteindre 200 000 € selon le profil. L'étude porte sur les revenus, les charges, la stabilité de la situation et le comportement bancaire.
Oui, selon le profil de l'emprunteur. Le regroupement sans garantie peut atteindre 200 000 € sur une durée maximale de 15 ans. Au-delà de ce montant, ou pour une durée plus longue, une garantie hypothécaire devient généralement nécessaire.
L'âge en fin de prêt peut atteindre 85 ans pour une opération sans garantie hypothécaire et jusqu'à 95 ans avec garantie hypothécaire. Ces limites varient selon les établissements partenaires et la qualité globale du dossier.
Oui, sous réserve de votre capacité de remboursement et de l'accord de l'établissement prêteur. Cette trésorerie est intégrée au montant du nouveau crédit et peut financer des travaux, un véhicule, les études des enfants, un événement familial ou un projet personnel. Sa destination doit être déclarée et peut nécessiter des justificatifs.
Le regroupement de crédits réunit plusieurs prêts en un seul financement, avec une mensualité unique adaptée à votre budget. La baisse de la mensualité résulte généralement d'un allongement de la durée de remboursement, ce qui peut augmenter le coût total du crédit. Une étude personnalisée permet de mesurer précisément l'effet sur votre situation.
Prêt personnel, crédit automobile ou moto, crédit travaux, crédits renouvelables, découvert bancaire et, selon les situations, un crédit immobilier. Certaines dettes fiscales ou sociales, des dettes familiales justifiées, une soulte ou des retards de charges peuvent également être intégrés, sous réserve de l'accord du partenaire financier.
L'allongement de la durée de remboursement peut majorer le coût total du crédit. L'objectif du regroupement est de réduire l'effort mensuel et de rétablir un budget équilibré, pas nécessairement de payer moins au total.
Uniquement pour les propriétaires, et après une étude spécifique. La faisabilité dépend de la nature de l'incident, de son ancienneté, de la situation financière actuelle et de la valeur du patrimoine immobilier. Une situation de surendettement déclarée ou une procédure en cours rend l'opération impossible.
Oui. Vous restez pleinement propriétaire et pouvez vendre à tout moment. Le notaire interroge l'établissement prêteur pour connaître le montant restant dû, le prêt est remboursé grâce au produit de la vente et vous percevez la différence. L'hypothèque est une garantie, pas une immobilisation du bien.
Selon les dossiers et les partenaires financiers, il est souvent possible d'obtenir entre 50 % et 70 % de la valeur du bien donné en garantie. Pour un bien estimé 500 000 € avec une quotité de 60 %, l'enveloppe mobilisable atteint 300 000 €.
C'est un crédit garanti par un bien à usage d'habitation, destiné aux propriétaires seniors. Dans sa forme classique, aucune mensualité n'est versée pendant la durée du contrat : le capital et les intérêts sont remboursés au terme, notamment au décès de l'emprunteur ou lors de la vente du bien. Vous restez pleinement propriétaire.
Non. Il s'agit d'un crédit, pas d'une vente : la propriété n'est jamais transférée. La dette de l'emprunteur ou de ses héritiers ne peut pas dépasser la valeur du bien appréciée à l'échéance, et lorsque la valeur du bien excède la dette, la différence revient aux héritiers.
Trois solutions : un nouveau prêt immobilier, un prêt hypothécaire lorsque le montant est important, ou un regroupement de crédits intégrant une trésorerie destinée à la soulte. Le montant dépend de la valeur du bien, du capital restant dû et des quotes-parts de chacun. Le notaire établit le décompte définitif.
Oui. Lorsque l'actif successoral est principalement immobilier, un financement garanti par un bien apporte les liquidités nécessaires au règlement des droits, des frais de notaire et du rachat des parts des cohéritiers, sans vendre le patrimoine dans l'urgence. La déclaration de succession doit en principe être déposée dans les six mois suivant le décès.
Un indivisaire peut racheter les parts des autres propriétaires grâce à un financement adapté. Cette opération, appelée licitation, met fin à l'indivision et permet de conserver le bien dans la famille.
Oui, lorsque le donateur possède un patrimoine immobilier mais ne dispose pas des liquidités suffisantes. Un prêt hypothécaire ou un prêt de trésorerie permet de transmettre sans vendre. L'opération doit rester compatible avec vos ressources et vos besoins futurs, et être validée par un notaire.
Le seuil de référence est généralement fixé à 35 % assurance comprise, selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, sous réserve des marges de flexibilité accordées aux banques. La banque examine également le reste à vivre, l'épargne, la stabilité des revenus et la qualité du projet.
Les banques apprécient un apport couvrant au minimum les frais annexes — notaire, garantie, dossier. Certains financements sans apport peuvent toutefois être étudiés selon la qualité du profil et les critères du partenaire.
Aucune loi ne l'impose formellement, mais la quasi-totalité des établissements prêteurs l'exigent pour accorder un crédit immobilier. Elle constitue donc en pratique une condition d'obtention du financement.
Oui, sous réserve des dispositions applicables et de l'accord du prêteur, à condition que le nouveau contrat présente un niveau de garanties équivalent. Le changement peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économie sur la durée du prêt.
Oui. L'étude initiale réalisée par S.F.C.A & CIE est gratuite et sans engagement, conformément à la loi Murcef. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention effective du financement.
Le délai dépend de la complexité du dossier, du type de financement, de la rapidité de transmission des documents, de la nécessité éventuelle d'une expertise immobilière et de l'intervention d'un notaire. Votre demande est prise en charge dès sa réception.
Oui. Implantée à Antibes dans les Alpes-Maritimes, S.F.C.A & CIE accompagne ses clients sur l'ensemble du territoire national. Les rendez-vous peuvent être réalisés à distance, notamment en visioconférence, sans déplacement.
Selon votre situation : pièce d'identité, livret de famille, justificatif de domicile, bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés de tous les comptes bancaires, relevé d'identité bancaire, tableaux d'amortissement des crédits en cours, titre de propriété ou quittance de loyer. Une liste personnalisée vous est transmise.
Oui. Lorsque les revenus sont susceptibles de diminuer au moment du départ à la retraite, une étude peut être réalisée en amont afin d'évaluer la possibilité d'adapter les charges de crédit aux revenus futurs.
Il s'agit d'un financement dans lequel le capital est remboursé à l'échéance selon les modalités prévues au contrat. Cette solution répond à des critères spécifiques et nécessite notamment l'identification d'une stratégie cohérente de remboursement du capital.
Il s'agit d'un financement temporaire pouvant permettre à un propriétaire de réaliser une nouvelle opération immobilière dans l'attente de la vente d'un bien. Les conditions dépendent notamment de la valeur du bien, du montant demandé, des garanties et des critères du prêteur.
Oui. L'étude peut être réalisée à distance et un rendez-vous en visioconférence peut être proposé.
Non. En qualité d'intermédiaire, S.F.C.A & CIE analyse votre situation, constitue le dossier et le présente aux établissements adaptés. La décision d'octroi appartient exclusivement à l'établissement prêteur.
S.F.C.A & CIE SAS étudie votre situation, votre budget et votre projet afin de rechercher, auprès de ses établissements prêteurs partenaires, une solution adaptée.
Étude gratuite et sans engagement.
Des personnes peuvent se présenter frauduleusement comme des collaborateurs ou partenaires de S.F.C.A & CIE SAS afin d'obtenir des documents personnels, des coordonnées bancaires ou le versement de fonds.
En cas de doute, contactez S.F.C.A & CIE SAS uniquement à partir des coordonnées officielles figurant sur ce site : 04 89 68 54 41 ou contact@sfca-expertise.com.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
⚠️ Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Les réponses de cette page sont fournies à titre général et informatif. Elles ne constituent ni une offre de crédit, ni un engagement de financement. Les montants, durées et conditions mentionnés sont indicatifs et varient selon les établissements partenaires. Toute demande reste soumise à l'étude du dossier, aux critères d'éligibilité et à l'acceptation de l'établissement prêteur. Aucun versement ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention effective du prêt. Voir nos mentions légales.